关博仁
荷兰ING集团中国地区总经理
- 性别
- 男
- 民族
- 汉族
- 所属行业
- 证券业
- 职务
- 总经理
目录
| 不详-不详 | 荷兰ING集团中国地区 总经理 |
| 2005年5月19日，荷兰ING集团亚太地区首席财务总监关博仁先生到访德思勤。 | |
| 拥有超过18年的投资管理经验 |
| “房地产信托更适合中国市场” | 我认为，目前内地根本没有地产基金，出现的都是地产信托，也就是不定向的。真正意义上的地产信托和基金都没有。这要等新的信托法出来以后才会出现。也就是说允许不定向的，规模大的，不受200份限制才算。现在内地的都是定向的针对一个项目的融资渠道。内地对房地产信托基金还不是很了解，境外是先有项目上市，一般都是有固定收益回报的不动产，放在一个上市公司的底下。这个是基金形式的上市公司。 |
| “投资国内地产市场要关注退出方式” | 一个比较时髦的领域就是REIT，我们跟国内的信托不一样，国内的信托都是房地产开发项目的，这种结构和国外的信托投资资金是完全不一样的，国外的信托投资资金可以收集一半的资金，他的资产是全部的完成，而且非常成熟、稳定的收入为保的物业。另外一个特点，他每年把这个东西当地的联交所的规定，可能95%，甚至100%的净收入是给股东分配的，跟一般的房地产开发公司不一样，你的分红是多少？业绩出来以后，董事会宣报，派多说的股份，但是房地产信托基金是百分之百必须分配的。我们这个领域目前在筹备的阶段，在整个领域在东南亚、整个亚洲都是一个很新的领域，新加坡去年才开始这样的产品。香港还没有一家能上市的，现在宣布一个房屋协会的下面商场的业务可以上市，对中国很多的房地产业务方面一个潜力很大的市场。ING的领域里面可以左右什么呢？我们在香港房地产在香港上市必须有一个比较认可的时候资金。我们香港的房地产业务当中比较大，品牌认可方面比较不错，我们可以担当一个资金管理的角色。还有一个就是前期没有上市之前，我们对资金的重组我们担当一个顾问的角色，最重要的一点是什么的？我们的ING对中国的市场进入，我们可以提供一部分的资金进行前期的投入。 |
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